日本购房所需费用
| 序号 | 项目 | 详细 | 备注 | |||||
| 购 房 阶 段 |
预定金 | 指定费用 | ||||||
| 中介费 | 中介费公式：交易价格的3%+6万日元+10%消费税 | 房屋总价200万日元以下：5%； 200～400万日元：4%； 400万日元以上：3%；+10%消费税 |
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| 日本律师费 | 约10万日元/次+消费税 | |||||||
| 首付款 | 首付房价的10%(房价一般包含消费税） | |||||||
| 印花税（国税） | 10万以下支付0日元，50万以下支付200日元; 100万以下支付500日元;500万以下支付1千日元; 1千万日元以下支付5千日元;5千万日元以下支付1万日元; 1亿日元以下支付3万日元;5亿日元以下支付6万日元; 10亿日元以下支付16万日元; 50亿日元以下支付32万日元; 50亿日元以上支付48万日元。 |
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| 尾款 | 交房前支付（房价一般包含消费税）可全额支付，也可贷款（贷款额度在银行评估价50%以内，最长15年，年化利息2.8%到3%） | |||||||
| 登录税 | 房产的产权名义变更时所需的税：土地评估价格*10%、房产评估价格*0.3% | |||||||
| 房产取得税（地方税） | 买房时所发生的税（购房后半年左右收取）土地评估价格*1.5%，房产评估价格*3%（评估价格为政府征税的指导价，与市场交易价格差距很大，约为房屋总价的50%左右） | |||||||
| 保险费 | 一次性购买5年间地震火灾保险 | |||||||
| 持 有 阶 段 |
产权转移登记手续费 | 代办以上所有手续的司法书士人工费，5万-10万日元不等 | ||||||
| 固定资产税 | 土地评估价格*1.4%，房产评估价格*1.4% | |||||||
| 都市计划税 | 土地评估价格*0.3%，房产评估价格*0.3% | |||||||
| 物业管理费 | 5000日元-30000日元，每月发生 | 每栋大楼规定不同 | ||||||
| 维修基金 | 具体参照实际购买房屋的情况 | 每栋大楼规定不同 | ||||||
| 房产托管费 | 租金*5%+消费税 | 日常的招租、房屋的维护保养，电气维修、租客退租后屋内清扫、整理都全面负责。具体以托管公司具体情况为主。 | ||||||
| 出 售 阶 段 |
中介佣金 | 交易价格的3%+6万日元+10%消费税 | ||||||
| 项目源泉税外国人 | 售价*10.21% | 预缴资本利得税 | ||||||
| 资本增值税 | 5年内税率是房产增值部分的30%，5年以上税率是房产增值部分的15% | 请会计师可以合理抵扣费用 | ||||||
| *日本法律规定，购物时必须支付消费税，按照令和元年10月1日起的法律规定，消费税为消费总额的10%。 *在日本买房，投资者所缴纳的各项税费约为房价的6%左右 |
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*以上费用仅供参考，请以专业人士计算实际发生费用为主。
